Технический план нежилого помещения содержит исчерпывающую информацию об объекте, которая требуется для его учета в Едином госреестре. Документ необходим для регистрации прав на недвижимость, составления договора аренды, при оформлении ипотеки или залога. Без этого документа сделку с собственностью провести невозможно. План включает сведения не только об общих, но и о технологических помещениях. На него наносятся лифтовые шахты, чердаки, подвалы. Техплан дает представление о точном местоположении объекта относительно здания.
Когда бывает нужен технический план нежилого помещения
Форма и содержание документа регламентированы законодательством. Сведения, указанные в плане, необходимы для учета характеристик объекта недвижимости в государственном реестре. Технический план нежилого помещения требуется для разных целей.
Распространенные случаи:
- первичная постановка помещения на учет;
- сделки купли-продажи;
- заключение договора аренды;
- перепланировка;
- увеличение площади;
- судебные разбирательства.
План обновляется при любых изменениях объекта. В случаях, когда нежилое помещение реконструируется для сдачи в аренду, его планировка может быть изменена. Тогда необходимо заказать новый план, который будет отражать актуальную информацию. Это необходимое условие для регистрации договора аренды.
Особенности разработки
Подготовкой документа занимаются аттестованные кадастровые инженеры компании. Заказчик составляет техническое задание, в котором ставятся цели и задачи работ. Также необходимо предоставить свидетельство, подтверждающий право собственности и всю техническую документацию на помещение. Это может быть план этажей, акт о в вводе эксплуатацию или технический паспорт старого образца. Источником информации служат выписка из Единого реестра и план БТИ. Если помещение ставится на учет впервые, используется проектная документация.
Изготовление технического плана нежилого помещения включает несколько этапов:
- анализ предоставленных сведений и определение плана работ;
- осмотр и измерение помещений;
- построение графических чертежей;
- подготовка описательной части по установленной форме;
- окончательное оформление документа и передача его заказчику.
Технический план подготавливается в бумажном и цифровом виде и состоит из двух частей: текстовой и графической. Документ включает данные заказчика и исполнителя, полную информацию об объекте и средствах измерения. Приводится список использованных документов. Цифровая копия заверяется электронной подписью кадастрового инженера. В дальнейшем файл передается в Единый реестр недвижимости или в МФЦ.
Если вам нужен технический план нежилого помещения, обращайтесь к специалистам компании «Вертикаль». Аттестованные кадастровые инженеры подготовят документы в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства. Цена рассчитывается исходя из площади и планировки помещения. Срок изготовления – от 5 дней. Наш телефон 8 (4912) 99-50-41.
