Построить дом на участке – законное право каждого владельца. Ранее это было сопряжено с необходимостью получать разрешение и оформлять массу документации. С начала августа 2018 года положение изменилось. Владельцу теперь не нужно тратить время на бюрократические формальности – разрешение на индивидуальное строительство больше не нужно. Однако это не значит, что теперь можно строить, как заблагорассудится – ряд условий все-таки соблюсти придется.
Разрешение по-новому
Прежде всего, ограничения касаются параметров самого дома. Высота строения не должна превышать 3 этажа. Дополнительно допускается еще один этаж, но уже подземный. Общая высота строения не должна превышать 20 м, а предельная площадь – 500 кв. м. Необходимым условием является целостность объекта капитального строительства. Так что построить таун-хаус и оформить его по упрощенному порядку не получится. Если соблюсти эти ограничения, для начала строительства надо всего лишь отправить уведомление о начале строительства в местную администрацию.
СКАЧАТЬ Бланк уведомления о начале строительства >>>
На то, чтобы проверить соответствие вашего дома нормам, у представителей власти есть неделя. Принимается во внимание положение будущего строения относительно красных линий, цель использования земельного участка и наличие необходимых согласований. Если все соответствует правилам, разрешением на строительство дома будет уведомление о соответствии параметров строения установленным требованием, которое выдает администрация.
Оповестить органы власти придется и по завершении возведении объекта. С этой целью нужно будет направить органам власти уведомление об окончании строительства. На это дается месяц после окончания стройки. Представители администрации проводят проверку готового дома и подтверждают его соответствие обязательным правилам еще одним уведомлением.
СКАЧАТЬ Бланк уведомления о завершении строительства >>>
Сложности садоводов
Обязанность направлять уведомления о начале строительства и его завершении теперь распространяется на владельцев дачных и садовых домов. Ранее им не требовалось получать разрешение на строительство дома на участке в любой форме. Чтобы застройщики могли вникнуть в новые правила, правительство дало срок до 1 марта 2019 года - так называемая "дачная амнистия". До этой даты дом еще можно успеть построить и зарегистрировать.
Что же касается индивидуального жилищного строительства, то уведомление о начале его строительства нужно отправлять в обычном порядке. Без этого документа право собственности на строение не зарегистрируют. В равной степени, как и без уведомления об окончании строительства.
Самострой в законе
Законодатели объявили амнистию тем застройщикам, которые начали возводить дом, не получив заблаговременно разрешение на строительство. До 1 марта 2019 г. владельцы могут воспользоваться упрощенной процедурой, и привести «самострой» в соответствие с нормами закона. Необходимое условие – все требования к постройке должны быть неукоснительно соблюдены.
При этом возникает вопрос – как быть тем, кто уже получил разрешение на строительство дома? В этом случае можно спокойно закачивать работы, ничего не меняя в документах. Завершать ее надо будет уже по новым правилам, то есть в уведомительном порядке. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства получать уже не придется.
Новые правила коснулись и реконструкции домов. Чтобы перестроить здание или изменить планировку дома на собственном участке, нужно направить в адрес администрации уведомление об изменении параметров планируемого строительства, реконструкции ИЖС, садового дома.
СКАЧАТЬ Бланк уведомления об изменениях параметров планируемого строительства >>>
Уведомить администрацию можно самостоятельно, скачав бланки с нашего сайта. Но это не дает вам гарантию получения разрешения на строительство, пусть даже оно и носит уведомительный характер. Сотрудники компании «Вертикаль» проверят соответствие проекта новым требованиям, заполнят все документы и возьмут на себя хлопоты по извещению органов власти о начале и завершении строительства. Тем более, что стоит такая услуга недорого – всего 2000 руб.
Позвоните нам по телефону 8 (4912) 99-50-41 и узнайте подробности.
