Несовпадение учетных данных о земельных участках с фактическими значениями носит название реестровой ошибки. Встречаются они не так уж редко. Чаще всего неточности обнаруживаются, когда владелец хочет провести сделку с землей: продать, обменять или сдать в аренду. Изменения в законодательстве, сделавшие процедуру межевания обязательной, появились недавно. Многие владельцы, когда-то купив участок, не проверяли соответствие границ данным учета. В результате складывается ситуация, которая требует срочного исправления кадастровой ошибки. Иначе провести сделку с землей просто не получится.
Виды реестровых ошибок
Реестровые ошибки отличаются от технических. Последние совершают сотрудники кадастровых органов при переносе результатов съемки в базы данных. Это могут быть неверные цифры, неполные сведения или опечатки. Искажения информации происходят в связи с несовершенством программного обеспечения. Обнаружить ошибки могут как сами специалисты, так и собственник земельного участка.
Эти неточности легко скорректировать. Если ошибки обнаружил владелец, он обращается в орган реестра с соответствующим заявлением. В случае выявления несовпадений самими сотрудниками, сведения корректируются без участия собственника. Исправление технических кадастровых ошибок проводится на основе архивных данных. На это сотрудникам кадастрового учета дается 5 дней.
Кто и как ошибается
Реестровые ошибки происходят в результате некачественной кадастровой съемки. В этом случае ситуация осложняется. Владельцу такого участка необходимо заново провести межевание. Исправление ошибок кадастрового инженера требует подготовки нового пакета документов, который будет содержать точный межевой план.
Ситуация может усугубиться тем, что в результате неверной съемки произошло наложение территорий соседствующих участков. Исправление границ требует согласия всех лиц, чьи права затронут изменения. Если вопрос не будет урегулирован в добровольном порядке, потребуется обращение в суд.
Как исправить ситуацию
Исправление кадастровой ошибки проводится на основании заявления заинтересованного лица. До этого момента все спорные вопросы с соседями должны быть урегулированы.
Порядок действий:
- составление заявления с подробным описанием ошибки, сведениями об участке и его собственнике;
- работы кадастрового инженера по проведению уточняющего межевания;
- составление межевого плана;
- подписание Акта согласования границ с соседями.
Пакет документов передается в Единый реестр недвижимости, где специалисты в течение пяти рабочих дней вносят корректировки в сведения об участке.
Главная проблема подобного рода ошибок – они обнаруживаются в самый неподходящий момент. Особенно неприятно найти неточность в процессе продажи земельного участка. Специалисты компании «Вертикаль» в короткий срок проведут кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, подготовят документацию и помогут в решении спорных вопросов. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае. Позвоните нам по телефону 8 (4912) 99-50-41 и получите бесплатную консультацию специалиста.
