Нежилые здания используются для производственных, социально-культурных, административных, коммерческих и других целей. Главная особенность этих объектов – они не предназначены для проживания. Однако все они относятся к недвижимости и должны быть учтены в органах Госреестра. Технический план нежилого здания – важнейший документ, который необходим владельцу для того, чтобы зарегистрировать право собственности. Документ составляется после сдачи объекта в эксплуатацию, при реконструкции и планировке, сдаче помещений в аренду. Без составления техплана не обходится ни одна сделка с недвижимостью.
Что такое техплан?
Технический план нежилого здания включает в себя полный набор сведений об объекте, включая планировку этажей и расположение коммуникаций. План состоит из двух частей и включает текстовое описание объекта, а также чертежи и схемы. Документ разрабатывают кадастровые инженеры. Отчетная документация готовится одновременно на бумаге и при помощи компьютерных программ. Для учета объекта о Едином реестре используется цифровая копия плана, подписанная электронной подписью кадастрового инженера.
Подготовка технического плана здания требует предоставления ряда документов, в который входят:
- свидетельства, подтверждающие право собственности;
- проектная документация;
- технические паспорта;
- поэтажная схема здания;
- личные документы владельца.
Первые этажи нежилых зданий часто занимают помещения коммерческого назначения, арендующие площади у собственника. Чтобы договор аренды прошел государственную регистрацию, нужно заказать технический план на часть нежилого здания. Документ требуется также в случаях перепланировки и реконструкции сдаваемых площадей. Часть здания выделяется в самостоятельную единицу учета на основе выписки из ЕГРН.
Специалисты компании «Вертикаль» разработают для вас технический план на объект любого объема и сложности. За более подробной информацией обращайтесь к нашим специалистам по телефону 8 (4912) 99-50-41.
