Образование земельных участков происходит в результате землеустроительных работ разного назначения. Это может быть первичное распределение муниципальных территорий – тогда участки считаются образованными впервые. Наделы, которые образуются в результате раздела, объединения и перераспределения считаются новыми, так как старые при этом перестают существовать.
Условия образования участков
Образование границ земельного участка должно соответствовать требованиям законодательства. Вновь создаваемые наделы не могут пересекаться с природоохранными зонами. Новые границы не должны мешать подходу к имеющимся зданиям и сооружениям. Размер участков должен быть в полном соответствии с требованиями градостроительных регламентов.
Кадастровое образование земельного участка, которое происходит при разделах и объединениях земель нескольких собственников, возможно только при условии их полного согласия. Такие земли должны относиться к одной категории, быть в пределах одного муниципального образования и иметь одинаковое целевое назначение.
Регистрация права собственности
Право на собственность у владельца земельного участка возникает с момента государственной регистрации. Это требование в полной мере относится к новым участкам, даже если они образованы в результате объединения земель одного владельца. Для того чтобы иметь право свободно распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить или сдавать в аренду, необходимо поставить его на учет в Едином реестре недвижимости. Обязательным условием для этого является межевание. Процедура проводится при любых операциях с земельным участком.
Состав документации для проведения работ будет зависеть от способа, которым образуются участки. При выделении земли администрацией основанием будет проект, для перераспределения существующих территорий – результаты ранее проведенного межевания. Результатом работ будет межевой план на новый участок, который можно использовать для постановки на учет и регистрации права собственности. Документ передается заказчику в бумажном виде и цифровом формате.
Уточнить особенности процедуры в вашем случае вы можете у наших специалистов. Заполните форму обратной связи на сайте и получите бесплатную консультацию кадастрового инженера. Наш телефон 8 (4912) 99-50-41.
