До недавнего времени закон не обязывал собственников устанавливать четкие границы своего участка. Владельцу достаточно было иметь на руках свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН, чтобы иметь право распоряжаться землей по своему усмотрению. С 2018 года установка границ земельного участка стала обязательным условием для того, чтобы продавать, дарить надел, а также сдавать его в аренду.
Отсутствие четкого понимания границ – повод для конфликтов с соседями. Проектная документация не дает полного представления об участке. Не зная, где начинается и заканчивается ваша земля, при строительстве можно случайно затронуть чужие территории и тогда есть серьезный риск потерять вложения. Соседи имеют полное право потребовать разбора такого сооружения. Нередки случаи утраты или намеренного сдвига межевых знаков. В этом случае границы подлежат обязательному восстановлению.
Когда надо уточнять границы
Закон обязывает собственника провести уточнение местоположения границ земельного участка в следующих случаях:
- данные о координатах установки межевых знаков отсутствуют в кадастре;
- точность установки границ не соответствует нормам;
- при исправлении кадастровых ошибок;
- при наличии сомнения в точности координат участка (на одну и ту же точку существует несколько значений).
Установление границ земельного участка выгодно прежде всего самому владельцу. После процедуры межевания участок надежно защищен от любых посягательств. Если земельные конфликты доходят до суда, правда всегда на стороне того, чье владение разграничено надлежащим образом. Кроме того, собственник получает полное право осуществлять сделки с землей и даже в случае необходимости разделить свою территорию.
Как проходит процедура
Основанием для проведения работ служит техническое задание заказчика. Работам на местности предшествует подготовительный этап. Для новых участков, где границы устанавливаются впервые, источником информации служит проектная документация. При уточнении координат могут использоваться результаты уже проведенного межевания.
Поскольку процедура стала обязательной не так давно, случается, что владелец не знает, проводилось ли когда-либо межевание на его участке. Особенно если надел был приобретен, а не получен от государства. Факт установки границ заносится в базу данных. Восстановить информацию можно по кадастровому номеру земельного участка. В этом случае задача значительно облегчается, так как необходимые сведения будут содержаться в кадастровой выписке.
Фактическое установление местоположения границ земельного участка проходит на местности. В поворотных точках участка ставятся межевые знаки, определяется геометрическая форма участка и вычисляется площадь надела. Если часть знаков присутствует, проверяются координаты их установки.
Важно: границы должны быть не только установлены, но и согласованы. На процедуре должны присутствовать все лица, имущественные права которых затронуты. Если нет спорных вопросов, и соседи согласны с правильностью установленных границ, подписывается Акт согласования.
Цена услуги зависит от многих факторов: наличия необходимых документов, объема работ, особенностей местности, формы и площади участка. Чтобы получить консультацию или уточнить стоимость услуги, позвоните по телефону 8 (4912) 99-50-41.
