Земельное законодательство признает право собственника на раздел земельного участка. Этой возможностью пользуются, чтобы выгодно продать часть территории. Однако при этом нужно помнить, что законом установлен минимальный предел надела, поэтому процедуру на участке в 6 соток провести маловероятно. Чаще всего разделяют наделы, которые находятся в общей собственности нескольких владельцев. В этом случае каждый получает во владение свою часть, и может свободно ей распоряжаться.
Сложность здесь одна – раздел общего земельного участка требует согласия всех собственников. Если участники сделки не возражают, процедура проблем не вызывает. В случае споров и конфликтов ситуация осложняется. Отделиться получится только через суд. Кроме того, существуют определенные ограничения. Целевое назначение земли после раздела не должно меняться, а все участки должны сохранить возможность свободного прохода или подъезда. Закон запрещает раздел территорий, предназначенных для ведения крестьянского хозяйства.
Как разделить земельный участок
Провести раздел земельного участка можно только при наличии четко установленных границ. Если земля приобреталась давно, межевание могло не проводиться, так как процедура была необязательна. В настоящее время все сделки с землей, в том числе и раздел, сопровождаются межеванием. Без этого поделить землю просто не получится. Если межевой план отсутствует на руках у собственников, данные запрашиваются в Едином реестре недвижимости. Если границы были установлены ранее, их можно легко восстановить.
Основанием для того, чтобы провести раздел земельного участка между собственниками будет Соглашение. Его подписывают все владельцы. В документе отражается адрес объекта недвижимости, данные участников соглашения и способ раздела. В результате участок перестает существовать как объект права, а вновь образованные наделы подлежат регистрации в Едином реестре.
Порядок раздела
Полное право распоряжаться землей появится у владельцев только после того, как участки будут зарегистрированы. Обязательным условием для этого является процедура межевания. С установленными границами должны быть согласны не только собственники, но и владельцы сопредельных территорий. Они должны присутствовать при проведении полевых работ и подписать Акт согласования границ.
После процедуры установки межевых знаков, кадастровый инженер вычисляет их координаты и определяет площади участков. По итогу работ владельцы получают межевой план, который могут использовать для регистрации своих прав.
Сколько стоит поделить участок
Компания «Вертикаль» поможет вам провести раздел участков «под ключ». Наши специалисты возьмут на себя сбор необходимых документов, помогут оформить соглашение и проведут раздел границ земельного участка. Стоимость будет зависеть от количества площади и формы наделов. Минимальная цена – 5000 руб., срок исполнения – от 5 дней. Обращайтесь к нам по телефону 8 (4912) 99-50-41.
