Под сервитутом понимается право использования чужой собственности. Часто этот правовой механизм применяется в отношении земельных участков. Распространенная причина для образования сервитута – проезд или проход к объекту, доступ к которому ограничен. Различают два вида сервитута – частный и публичный. Если договор на право ограниченного пользования вы заключаете с соседом, то это частные взаимоотношения. Если вашим участком пользуется государство, то сервитут будет публичным.
Когда бывает нужен сервитут
Образование сервитута может быть на выгодной для хозяина основе. Закон устанавливает право собственника требовать вознаграждение за причиненные неудобства. Чаще всего соглашение об ограниченном использовании участка заключают частные лица. Поводы могут быть самыми разными:
- строительство объектов на соседней территории;
- ремонтные работы;
- проезд транспорта через участок;
- прокладка инженерных сетей;
- доступ к источнику воды.
Как образуется сервитут
Предоставление надела в пользование может быть на временной или постоянной основе. Процедура не дает преимуществ в распоряжении участком и не имеет отношения к праву собственности. Образование сервитута невозможно без согласия владельца. Разногласия решаются только в судебном порядке.
В случае если договоренность достигнута, и собственник не возражает, соглашение подлежит обязательной регистрации в Едином реестре недвижимости. Договор заключается в письменной форме. Неотъемлемая часть пакета документов для регистрации сделки – межевой план, который подтверждает законность границ участка.
Кадастровые инженеры компании «Вертикаль» возьмут на себя все работы по образованию частного сервитута: подготовят документы, проверят межевой план на соответствие фактическим границам и зарегистрируют сделку в государственных органах. Остались вопросы? Позвоните нам по телефону 8 (4912) 99-50-41 и получите бесплатную консультацию специалиста.
